26 вересня 2022 року набирає чинності норма, якою змінено частину третю статті 31 Закону України «Про оренду землі», про це інформує державний реєстратор Лозуватської сільської ради Свiтлана ГЕРАЩЕНКО.
❓ Що саме говорить оновлена норма?
«Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.»
❓ Яким чином дана норма стосується державної реєстрації прав?
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі подачі документів на державну реєстрацію уповноваженою на те особою встановлюється обсяг повноважень такої особи на підставі документа, що підтверджує її повноваження діяти від імені іншої особи.
Таким чином, при державній реєстрації припинення права оренди на підставі правочину про розірвання державний реєстратор повинен перевірити повноваження особи, яка підписує такий правочин, в тому числі на предмет погодження із вищим органом управління юридичної особи (зазвичай, це загальні збори).
З 26 вересня державний реєстратор при проведенні державної реєстрації припинення права оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, де є орендарем (суборендарем), юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), повинен ознайомитись зі статутом юридичної особи. Така перевірка проводиться шляхом безпосереднього доступу державного реєстратора до ЄДР. Якщо статутом не передбачено, що такий правочин не є значним, державний реєстратор повинен зупинити розгляд заяви та додатково запитати протокол вищого органу управління юридичної особи (загальних зборів), яким погоджено розірвання цього договору.
📢 Ще раз хочу наголосить, що статут має містити положення про те, що «правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) не є значним». Ще може доповнюватись фразою «та не потребує погодження із вищим органом управління», або «підписується директором без погодження із вищим органом управління», тощо.